Cuánto cuesta realmente vender una casa en 2026

Poner un piso en el mercado tiene costes que rara vez se calculan bien. Antes de fijar el precio de salida conviene tener el número completo sobre la mesa.

Los gastos que asume el vendedor

• Plusvalía municipal: se calcula sobre el incremento del valor catastral del suelo. En muchos municipios se puede elegir entre el método objetivo y el real.
• IRPF por la ganancia patrimonial: tributa entre el 19 % y el 28 % según el tramo. Hay exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años.
• Certificado energético: obligatorio para anunciar. Entre 80 y 200 €.
• Cancelación registral de hipoteca: si la vivienda tenía carga, aunque esté pagada.
• Honorarios de la agencia: normalmente un porcentaje sobre el precio final de venta.

Un ejemplo con números

Para una vivienda vendida en 320.000 € comprada hace doce años por 210.000 €, el conjunto de gastos e impuestos suele moverse entre el 6 % y el 9 % del precio de venta. Saberlo antes evita sorpresas en la firma.

La conclusión

El precio de salida no es lo que quieres ingresar: es el punto de partida de una negociación en la que ya deberías tener calculado tu neto. Pide una valoración con el desglose completo antes de publicar.