Alquilar con garantías: cómo filtramos a los inquilinos

El mayor riesgo de un alquiler no es el precio: es el impago. Por eso el proceso de selección importa más que el mes de renta que se consiga arañar.

Documentación mínima

• Últimas tres nóminas y contrato de trabajo.
• Declaración de la renta del último ejercicio.
• Vida laboral actualizada.
• Referencias del arrendador anterior.

La regla del 35 %

La renta no debería superar el 35 % de los ingresos netos del hogar. Por encima de ese umbral la morosidad se dispara.

Seguro de impago

Cuesta entre el 3 % y el 5 % de la renta anual y cubre habitualmente entre seis y doce mensualidades más la defensa jurídica. Para el propietario suele ser la mejor inversión del contrato.

Inventario y estado de entrada

Un reportaje fotográfico fechado el día de la entrega de llaves resuelve el 90 % de las discusiones sobre la fianza.