Home staging: qué cambia realmente el tiempo de venta

No hace falta reformar. La mayoría de los inmuebles que se venden rápido solo han cambiado tres cosas: luz, orden y una primera foto que funcione.

Lo que sí compensa

• Pintar en blanco roto: es la intervención con mejor retorno por euro invertido.
• Cambiar la iluminación a temperatura cálida y uniforme: las fotos mejoran de forma inmediata.
• Despersonalizar: retirar fotografías, imanes y objetos personales ayuda al visitante a proyectarse.
• Vaciar un 30 % del mobiliario: las estancias se perciben mayores.

Lo que casi nunca compensa

Cambiar la cocina entera, tirar tabiques o reformar baños justo antes de vender. El comprador rara vez paga el sobrecoste y suele preferir elegir sus propios acabados.

El dato

En nuestra cartera, los inmuebles preparados antes del reportaje reciben de media el doble de solicitudes de visita en las dos primeras semanas.